刚需高价买房之后,突然房价下降40%怎么办?

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刚需高价买房之后,突然房价下降40%,该怎么办?我首先抛结论,如果房价下降了40%,房屋的使用价值是不变的,下降的主要是资产价值。但是房价下跌只是一时的波动,长期来看房价会恢复的。刚需客应该继续支付月供维持居住环境,静等楼市低迷期过去。

房价下跌40%,房屋的使用价值是没有变化的。


刚需高价买房之后,突然房价下降40%怎么办? 生活

作为刚需客,买房子的目的肯定是自己居住。无论房价的上涨40%还是下跌40%,根本不影响房子的使用功能,对于刚需客而言影响不大。

房子的位置、配套、能享受的教育资源,不会因为你房价下跌40%,就会出现变化。房子本身户型、面积、朝向,也不会因为你房价下跌40%,会出现变化。

作为刚需客肯定只拥有一套房子,房子值400万的时候你也不会因为房子升值享受到任何利益,因为你不可能卖掉现在房子去享受400万资产,提升生活品质。房子下降40%时候达到240万的时候,你也不会因为资产下降,生活品质和生活便利发生任何变化。

房价下跌40%只是短期波动,长期资产的价值还是会回升的。


国家的经济稳定发展,房价下跌只是短期波动,长期来看不影响刚需客的资产价值。中国房地产市场,房价下跌40%可能性比较低,但如果发生肯定是短期波动。从长期来看,房地产市场应该呈现螺旋形上涨的趋势,资产短期的波动对刚需客户影响不大,刚需客看中的使用价值、长期的资产价值,在使用价值不变的情况下,长期资产价值稳定的情况下,房价一时波动对刚需客影响不大。

房价下跌期刚需客如果抛售房产,资产会受到重大的损失。


在房价下跌期抛售房产,刚需客的资产会受到重大的损失。一方面房价飞速下跌,说明市场已经陷入不正常恐慌期,此时房屋资产是低估的,无论用多少钱销售都会受到损失。如果房子有贷款,银行收回拍卖的话,房子价值更会大打折扣,不但首付款要不回来,可能你还倒欠银行的钱。

如果持有房产,你只需要支付少量的月供就可以保证你的居住品质,但如果你抛售房产,不但资产出现大幅度贬值,也肯定不能保证原来的生活品质。

日本、香港历史经验告诉我们,持有房产是最佳的选择。


中国目前从来没有发生过房价下跌40%情况,但是香港、日本都发生过类似的情况。这些国家在楼市崩盘时候房价出现大幅度下跌,但随着经济的稳定发展,房价还是一步步涨了回来,支付月供持有房产的刚需客户在熬过最困难时期,最后赢得了胜利。而抛弃房产的刚需客陷入资产大幅缩水的困境。


我是从业15年的资深专业地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。

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第一,突然降价40%基本上不可能。慢慢降下来还是没准儿的,最起码让你有一个适应过程。就像温水煮青蛙似得,适应了心里就没有那么难过了。

第二,如果是自己住,买房后对房价上涨或者下跌就没有那么敏感了,尤其是住进去之后,房子价值多少钱就是个数字,你不买不卖也无所谓,住着好就行了。

第三,如果这个变化有点时间短。你可能心里难受,但是这也是没有办法的事情,就用阿Q精神麻醉一下吧。

第四,实在气不过,可以和房产开发商协商一下,适当给与补偿,比如减免物业费等。

因为合同签订后就具有法律效力,对于双方都一样,所以只能是协商解决,毕竟是假如房价像前几年一样飞涨了你也不会同意开发商毁约收回房子或者再收你涨价的钱,这就是契约精神。


遵守契约精神,愿赌服输,自认倒霉。权当交学费了。下次买房长点记性,做好功课再买房。

Abide by the spirit of the contract, willing to accept defeat, admit bad luck. You should pay the tuition. Next time you buy a house, have a long memory and do your homework before you buy a house.


楼主的问题问的非常好!首先告诉了我们你是谁?刚需群体!什么是刚需呢?

“衣食住行”是每个人必须必备的,缺一不可。我们通常都是说房子和车子。甚至有些人没房子还结不了婚。可见房子在现代生活中的重要性。连住的地方都没有,何来的“安居乐业”。只有有了房子,人才有一个稳定的环境和心境,无论是对国家和家庭都是很好的一种方式,这就是刚需要求;

刚需高价买房后,房价突然大幅下跌40%,这种事情在一二线城市不太可能发生!

目前大家看到的信息基本是从网络上了解的房价下跌的消息。真实吗?可靠吗?你去过现场了解吗?不要臆想!

稳地价、稳房价、稳预期,这些政策你详细看了吗?我们要知道楼市为什么要稳?稳的目的和意义是什么?

从宏观角度,调控的目的让楼市的不理性上涨,减小或者弱化楼市泡沫,使房地产可持续发展;楼市的不理性上涨,投机性炒房起到了推波助澜的作用,使刚性需求得不到缓解,影响了政府的形象!

从微观角度,让房价处在合理的区间.使房屋回归到房屋的属性,让百姓安居乐业!

所以,在中国,稳定比经济更重要!你要认识到这一点!

房价暴跌至少要一年多的时间,一下子跌去这么多,要发生系统性金融危机。这种可能性不会太大。但一年时间跌去30%案例也是有的,比如环京燕郊楼盘从4万元跌至2.8万元/平方米,也只用了一年多的时间。

如果房价出现大跌出现这种现象,除了个别刚需高价买房者会选择“断房弃供”,置自己社会信用于不顾。高价买入的刚需购房者要放宽心:一方面,房子不是用来炒的,是用来住人的。你这个房子只要地段好、房型好、楼层好,适合居住就可以了,再说刚需买房后,要对房子大肆装修一番,房子也会住得比交舒适的。买房与炒股不同,买房是有使用价值的,只要自己用得舒服就可以了。

另一方面,对于普通刚需来说,买房之后,房价涨跌本来就已经与你无关,只是心理平衡不平衡的问题。

刚需买房后,没几天开发商就大肆降价,那你可以去找开发商理论,要求获得相应的陪偿。如果刚需高价买房后,已经过了一两年的时间,那就继续履行还贷责任。中国楼市有涨有跌,波动本来就大!

对于刚需来说,如果真的只是用于自己居住,房价涨跌对使用功能使用是没有任何影响的,最主要的还是心理影响的变化。

国家最终的目的也是房价的最终归宿:稳定,而不是大跌!
明年房价一定会稳,稳中微有跌幅,波动幅度也不会特别大。

如果遇到合适的房子,各方面自己都满意,月供也可以负担,就不要犹豫过多!

不喜勿喷!拒绝抬杠!

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首先我们来讨论如果房价下跌40%,刚需会面临什么样的情况。如果是全款买房的话那么最大的影响就是房子的价值贬值了,但对于刚需的生活并不会产生什么影响,因为房子还是一样能住,最多就是心理压力比较大。

但如果是贷款买房的话,那么影响就比较大了。因为房价下跌40%之后房子的价值会小于它的抵押价,所以银行会要求刚需追加抵押物或者是补偿房产贬值的差价,在这样的情况下刚需就要另外付出额外的成本,而这对于刚需来说是难以承受的,毕竟贷款买房的刚需怎么可能会有这么多钱?


明白了房价下跌40%会带来什么样的影响之后,我们就能知道要怎么面对这样的情况。如果是全款买房的话,那么就不需要做什么了,反正房子还是能住的。但如果是贷款买房的话那么就要一些应对了,如果有钱能补齐房产贬值带来的差价,那么很简单直接给钱就可以了,不过大部分人的刚需都没有这么多钱,那么好像也就没有什么好的办法了。

不过大家其实并不要太过于担心,毕竟现在的房价是不可能在短期内下跌40%的,所以在这样的情况下刚需基本上不可能遇到买房后房价就下跌40%的情况。



如果买了以后降了40%的话,很大程度都要购房者自己承受,尤其是贷款的购房者,还要面临补差额。


因为贷款合同中有这样一条规定,详情见下图。

说白了就是,如果房价下跌,导致房屋价值下降。那么银行有权利要求购房者弥补银行的损失。如果购房者无法提供抵押物或者不愿意偿还的话,银行有权利把房子拿回去。

举个例子,你买了一套价值200万的房子,首付60万,剩下140万是向银行按揭贷款。然后隔年,房价下跌。这套房子只值80万了,按照贷款合同约定。

现在银行有权要求你补足60万差额。所以,你要么拿出60万现金做提前还贷,要么看看还有什么值钱的东西可作为抵押物抵押给银行。否则,房子将会给银行回收拍卖。

说句实话,房价下跌谁都不愿意看到。但既然事情发生了,是好是坏都要自己承受。不能说赚了是你自己的,亏了就得有人来负责吧。那这生意不就是一本万利了?


刚需高价买房后,突然房价下降40%,这个时候,不要心理紧张,我们来仔细分析一下。

第一,你是刚需购房者,买房主要用途是自住,房价的上涨或下跌并不影响你居住。即便房价上涨40%,你也可能不会考虑卖房,同样下跌,房子一样满足你居住的功能。有的购房者,觉得房价买了房,房价下跌就应该找开发商协商退钱,这是不合理的,开发商把房子卖给你,就已经完成了风险转嫁,你买房,就意味着要承担后期的价格下跌风险。换句话说,你接了盘,你就自己承担风险。房价上涨你不用分钱给开发商,房价下跌也得自己担着。

第二,下跌40%,还有必要还房贷吗?我们来算一算,假设住房总价100万,首付30万,贷款70万。房价下跌40%,总价就只值60万。你选择不还贷款,只需要花60万就可以再买一套,这样比贷款70万,节约10万。所以,如果下跌40%,建议选择不还贷款。

第三,房价不会没有理由的下跌,跌价前是有前兆的,避开这些情况,降低风险。我生活的城市,最近多年一直发展较好,房价一路上涨,但是在中国的某些地方,确实出现了房价下跌,甚至跌到“白菜价”。

这些地方主要有两个特征,一个是经济结构单一,产业发展遇到瓶颈。另一个是人口大量外流,本地新生人口逐年下降。比较典型的地方就是鹤岗和玉门,当然还有其他地方,这也是今日头条网友私信告诉我的,我没求证,就不公布这些地名。但是我相信有真实存在房价下跌很厉害的地区。买房的时候,如果不是主要考虑居住,非常在意价格波动,就应该避免这些风险较大地区。

所以,房价下跌40%,停止还贷是你最优的策略。


中国的房子只会涨不会落!不信等着看吧



自住房与落价没有什么关系,照常住着,房子价钱涨落与居住没有任何关系。落了价炒房的倒霉,房子多想出手的倒霉,有积压房子的开发商倒霉,与仅有一套住房的人没有任何关系。

房子是住的,不是炒的,也不是用来做抵押贷款用的,它不是金融工具。它就是一个普通商品,是人人都需要的,没有自己的房子就得租房子住。

房价是浮动的,供大于求就得降价,和空房率有密切关系。不要一提到房子降价就说的那么严重,把所有拥有住房的人都扯上。其实,绝大多数人仅有一套住房,从来没有注意过房价的高低涨落,因为与他们关系不大,他们不会卖房子,也不会轻易买房子。

今后,房价总起来是下跌趋势,因为市场不缺房子,空房率较高。人口老龄化严重,出生率下降,未来需要住房的人越来越少,空房率会越来越高。


我看到了两个核心词:刚需。

亲,你既然是刚需,买来就是自己住的,也只有这一处房物。

那房价的涨价,跟你有关吗?没关系。

中国的购房者,有一点儿特别搞笑,买了房,涨了,不说退回差价到原房东或房地产开发商。

可是,房子一旦跌了,却要求房地产商,退还差价。

房子,本来就是商品,有涨有跌,这是正常情况啊。除了特别核心区外,绝大部分区域,涨跌是常态。

问主,别说下降40%,就是下降60%,跟你也没关系,你都买了,所有手续都覆行完了。

记住自己的目的,房子是刚需,用来住的,啥时候买,都合适,涨跌,跟你无关。

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