小产权房是什么意思，小产权房能买吗？

admin 2023-10-26 31 0

小产权房分很多种，笼统的说就是不被国家认可的房子（属于违规、违法建筑），尽量不要买，以下是它的缺点：

1、小产权房属于违规违法建筑，遇到拆迁得不到补偿，不受法律保护。

小产权房是什么意思，小产权房能买吗？生活

2、正常生活能保障，大多水是深井水不卫生，电是高价临时用电，气是高价气或没有，暖气更没谱，物业惹不起素质低（开发商自己组建的物业）。

3、不能落户口孩子上学难。

4、纠纷多、隐患多。

很多人有个有一个疑问：明知道小产权房不能购买，也难以转手，为啥依然有很多人对小产权房孜孜以求呢？分为2种看待：

1、如果在20年前购买小产权房，可能是因为买房人不知道这种房子不能买，买房人没有产权意识，不知道小产权房和商品房的差别，误打误撞购买。

2、现在购买小产权房的人，基本上都带有“赌”的成分，他们对小产权房的未来充满信心和良性预期，认为在不久的将来，国家对小产权房将会集中转正，现在低价入手，几年之后成功转正、摇身一变成为商品房，届时房子的价格就会大幅上涨，3000元/平米购买，10,000元/平米卖出，能赚多少钱？大家心里都有杆秤。

市场上很多人喜欢买小产权房，那么官方的态度如何呢？

很明显：始终明令禁止购买小产权房，而且不允许小产权房的建设和任何交易行为。但是屡禁不止。官媒人民日报曾多次批评这种现象，在文章《国家禁止小产权房交易，为何屡禁不止》一文中发出了一连串的问号。

为啥难以禁止？笔者认为，现阶段的炒小产权房还是其次的，最根本的是小产权房具有价格优势，1998年房改之初，全国商品房的价格在400元左右，2019年平均房价超过9500元，2020年即将突破万元大关，涨幅高达20倍。2019年末我国的房价收入比9.3:1，这还是全国平均水平，一线城市远远超出这个幅度，可以说刚需买房不太容易。

买商品房难度大的同时，小产权房就成为了不少人解决居住问题的新途径，由于小产权房的土地使用不合法，所以无法获得产权证，也就没有任何法律效应，故而出售价格只能维持在较低的阶段（例如城市商品房价格2万元，那么同区位的小产权房可能只有5000元），所以不少人由于经济能力不足，才通过小产权房的方式实现居住需求。

未来怎么办？

笔者认为只有2个解决途径：要么就全面拆除了，因为本身就不合法，要么就有序转正，因为这些房子已经建设，拆掉实属浪费。

未来的小产权房如何解决？小产权房“全面取消”？今后6类要拆不可免，如何解决？人民网给出了答案。

人民网曾在《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》一文中说到，对于小产权房，帝都开始探索新的处理解决方式，对于6类小产权房，是需要拆除的：

小产权房要拆除的6类情形是：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

当然了，同时也指出有2类小产权房可以保留不拆除。因为根据法律规定，以下2种小产权房的交易行为有效，房子也可以确权。①农村宅基地房产和小产权房的买卖活动在本集体成员内部进行的，具有合法性；②其他集体成员到我们所在集体买房，买受行为得到本集体上级部门认可的，也属于有效交易。

2020年以来，自然资源部和农业农村部发布《农村宅基地确权工作》，再次重申不允许对小产权房予以确权，更不能进行违规使用土地合法化。可见，小产权房今后短期内转正无望的，如果建设的小产权房不符合城市发展定位，或者影响了城市发展规划，那么无偿拆除这种“违规建筑”也是情理之中的事情。

今后2类人很受伤，要早做打算。①囤积小产权房等待升值的人；②误打误撞买到6类要拆除之内的小产权房的人。一方面，我们可以明确地看到小产权房的基本方向，由于违规用地、违规建设，所以现在不合法，未来一些年同样不合法，升值无望；另一方面如果真买到了6类之内的房子，特别是不符合城市发展定位的房子，那随时也有被拆的可能性。

最后，笔者建议，买房还是首选商品房，更具有保障性。

您好，“小产权房”无疑是在土地、房屋领域令老百姓颇为头疼的一类情形，颇有些食之无味、弃之可惜的意思。一方面，它没有合法的产权登记证明和规划、用地许可材料，一旦出现问题权益将难以保障；另一方面，它又是由于历史原因而客观存在的，具有一定的居住、使用价值甚至是短期内的经济利益。本文，在明律师团队为您浅析这类房屋在面临征收拆迁时将有怎样的命运……

首先明确一点：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。小产权房亦不同与我们平时购买的普通商品房，严格意义上讲无权转让、出租，不具有合法性。从这个角度上讲，小产权房也许不能百分之百被直接认定为违建，但也的确存在很严重的权利瑕疵。

小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，往往同等地段的小产权房的价格是普通商品房的价格的一半甚至更低，用于出租时的租金也同样会偏低。那么当它面临拆迁时，小产权房是怎么补偿的呢。

我们知道，农村集体土地上建设的房屋征收补偿的现行法律依据为《土地管理法》第四十七条第三款：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。即农村集体土地上的房屋是作为附着物与青苗一起，其补偿标准由各省、自治区、直辖市各自规定。具体到实践中，各个地方的拆迁安置补偿主要有两种方式，一种为实行货币补偿，补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。另一种是房屋安置，一般是农村集体经济组织在集体土地上建设安置房屋。

小产权房在拆迁时也要按照集体土地征收程序进行，按照拟征地公告、征询村民意见、地籍调查和地上附着物登记、拟定一书四方案、征收土地公告、征地补偿安置方案公告、报批征地补偿安置方案、批准征地补偿安置方案、土地补偿登记、补偿安置方案的实施这样的程序步骤进行。

但需要指出的是，上述分析更多的是一种“如意参考图”，实践中若真的遇到针对小产权房的征收拆迁，这类房屋完全可能被认定为“未经登记的违法建筑”，进而遭遇不予补偿或者只给予建筑成本等极低的“适度”补偿的结局。且这种补偿有可能只针对建造者，而不涉及后续房屋的购买、承租者，因为所签订的购房合同和租赁合同都可能依法被认定为无效。若真如此，对于涉案小产权房的利害关系人而言，绝对堪称悲剧。当然，这最终要看政策。

我要提醒购买小产权房的购房人，由于小产权房在拆迁时有巨大的拆迁利益，绝大多数的原房主在拆迁时都会反悔，主张买卖合同无效。一旦被法院确认买卖合同无效，购房人获得的拆迁利益则会大打折扣。但是本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效，本集体与非集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。因为我国法律法规并没有禁止本集体经济组织成员之间的宅基地上房屋买卖，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

简言之，对于非本集体经济组织成员的人而言，小产权房还是不碰、不买、不租为好，否则一旦遭遇各种变故，自身的权益是很难得到保障的。在决定购房或者租房前，一定要仔细审查所涉房屋的权属证明文件，避免在权属状况不明确的情况下草率签订购房、租房合同或者交纳预付款、定金。（作者：姜卫星）

小产权房，是利用集体土地开发的住房。国家不予支持。也无两证，只能居住，不能转买。如果刚需可买居住。尚如投资，立马停手。

什么是小产权？

按百科和大多数人给出的解释是建设在乡镇集体土地上的房子，会有乡政府给出乡产权证等等。

其实小产权没有那么复杂，往大的方向来说：按我国目前的房地产登记制度来说，只有两种房子，一种是市场商品房，另一种是非市场商品房，而所有的非市场商品房都属于小产权的范围！

以深圳来说：小产权房还分有产权和无产权的。比如有绿皮儿，整栋或整块地一个房地产证的属于有产权的。其他的就是没有证的，发统建楼，早期的集资房，部分农民房等等！

小产权能买吗？

如果按规定来说是，小产权是不能买卖的！可是按深圳目前的现状来说，至少有50%建筑都是小产权房。小产权的买卖交易已是公开的秘密啦，成交数据约不会比商品房少！在这里小产权早就有一套成熟稳定的交易流程。所以就按深圳来说，谈论小产权房是没有什么意思的！

与其问小产权能不能买，倒不如问小产权应该如何买！

大多数人对小产权房谈“房”色变，最根本的原因是不了解，以讹传讹！假若你了解小产权的类型及性质，明白它的风险点所在，而又适当的了解过相关的法规条例的话，剩下的就只是你的需求及喜好问题了！

我是阿均，在深从事小产权拆迁房多年，我们对深圳合法外用地有过深入的了解，如有疑问可以在下方评论或者私信告诉我，我们会在第一时间回复，如果你觉得这个回答还可以，请帮忙关注转发，以帮助更多需要了解小产权拆迁房的朋友，谢谢！

小产权房是违章、违法建筑。

具体可参考以下三种：

1、由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”。

2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称“村委统建楼”。

3、由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称“集资房”。

总之，小产权房屋是没有房产证的，交易时，产权不清晰，不建议购买。

首先，你要搞清楚什么是小产权房。顾名思义，小产权房又叫集体产权房，并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的称谓。一般来讲，小产权房是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

小产权房子所在的土地没有取得土地的所有权，只有使用权而没有处置权，所以也不可能取得国家发放的土地使用证，更不要说预售证和开工许可证，土地规划许可证等证件了，购房合同在国土房管局没有备案也不可能备案，也就是说，小产权房不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，或者所在土地国家政府有另行规划要收回，其土地附着物是不受法律保护。

而我们平时买卖的普通商品房属于“大产权房”，这种房子开发销售的前提是必须具备五证，有国家发的房产证，也就是老百姓平时说的五证齐全大红本，只有有了它，这个房子才是完全属于个人产权，有权进行处置，能进行买卖交易，一般分住宅为70年产权、商业公寓50年产权以及工业用地40年产权。

所以，至于小产权房能不能购买，需要自己根据自身情况斟酌考虑，既然小产权房有他的存在，说明市场还是有一部分需求，毕竟价格便宜，普通老百姓能够接受！如果经济允许的话，个人建议还是不要试水！

小产权房就是非商品房，比如说安置房，租赁房，自建房。一般情况下，不建议购买，理由如下:

第一，小产权房由于禁止上市交易，自然无法享受到商品房的政策。所以在购买的时候，不能办理银行按揭，只能全款购买。

第二，小产权房里面，居住人群比较复杂，三教九流都有。在这样的小区或者房子里住着，居住舒适度极差。

小产权房用来出租的比较多，原着民比较少，由于没有物业费，自然也就没有什么安保措施，多是一些老年人在守大门，主要是起一个开门关门的作用。

第三，小产权房流通性比较弱，保值性较差！

随着越来越多的人法律意识的增强，购买小产权房的人也就越来越少了，小产权房的市场也就日渐萎缩了。

第四，小产权房不能办理抵押贷款，也就意味着在你急需用钱的时候，你无法用小产权房办理抵押贷款，以解燃眉之急。

第五，由于小产权房交易不受法律保护，很容易产生纠纷。尤其是在遇到房子拆迁或者下证（安置房可能下证）的时候，原房东很有可能会反水，找你麻烦。

比如双流有的小产权房房东得知自己的安置房要下证，就开始玩一些无赖的勾当。

所以，在原则上，我个人不支持购买小产权房。

不值得购买。小产权就是国家的不认可的房子，没有产权证。后期可能会被国家拆除。有可能拆除给的补偿给不了你。后期就会比较麻烦。这种房子需要一次性付清房款。只有一份合同，没有任何的保障

我有一套20年前买的小产权房，30000元全款，然后自己住了几年出租10年左右，月租金1000 ，等于回来了十几万，卖不卖房都无所谓。

深圳的小产权房

小产权房是个人搞的一本大证，土地是集体性质，并没有独立产权的住房，属于全国性历史遗留问题问题，且数量庞大。

大家目前就没有必要买了，没必要和上峰策略对着干，一是没有转正的希望，也就没有出售落户等诸多大证的福利.小产权指未经过国家审批的一种产权形式。和商品房性质完全不同，如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。感觉这点都是这样啊，你不是使用权，难道还有其他权利么？又不可以买卖，如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋，小产权房子的风险很大.不建议购买.

小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，赣州的小产权房现在还做的相当漂亮，而你想再有保障一些，必须请律师做公证。

严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。我在湖边的一套就是使用权，是一个刘姓老板的大证，可当地的许多也售出了.

在房产转让时会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

看完你就知道，小产权房就是两个字麻烦，那么小产权因为这个关系，价位会相对低廉，比如现在赣州做的小产权房还有电梯房，和商品房一样，可价格只有一半甚至三分之一，所以对于资金不够的朋友，还是有吸引力的，有的还是会去冒这个风险。